Bonus Barriere Architettoniche: una grande opportunità

Il Bonus Barriere Architettoniche esiste ma rimane finora sconosciuta ai più, la possibilità di procedere alla ristrutturazione dello studio sfruttando tale bonus, che, come vedremo, seppur poco reclamizzato, rappresenta una grossa opportunità di risparmio fiscale.

Parliamo del cd “Bonus barriere” ovvero della detrazione, valida sia per i soggetti IRPEF che per i soggetti Ires, del 75% delle spese sostenute nel periodo dal 2022 al 2025, per tutti quegli interventi diretti all’eliminazione delle barriere architettoniche.

L’intero intervento normativo è contenuto nell’art. 119-ter del DL 34/2020 (introdotto dall’art. 1 co. 42 della L. 234/2021 e come prorogato dall’art. 1 co. 365 della L. 197/2022).

La detrazione deve essere ripartita in 5 quote annuali di pari importo.

Si consideri poi che l’aliquota iva è al 4%, in luogo dell’aliquota ordinaria 22%, se si stratta di un intervento finalizzato a eliminare o superare una barriera architettonica (punto n. 41-ter della Tabella A, Parte II, allegata al DPR 633/72).

Soggetti beneficiari

Il bonus fiscale consiste in una “detrazione dall’imposta lorda, fino a concorrenza del suo ammontare”. Stante il disposto letterale della norma contenuta nell’art. 119-ter del DL 34/2020, l’agevolazione riguarda sia i soggetti IRPEF che i soggetti IRES, in particolare, compete:

• alle persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
• agli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale;
• alle società semplici;
• alle associazioni tra professionisti;
• ai soggetti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, enti, società di persone, società di capitali) (circ. Agenzia delle Entrate 23.6.2022 n. 23, § 3.5 e risposta a interpello Agenzia Entrate6.9.2022 n. 444).

Inoltre, compete anche ai semplici detentori degli immobili (conduttori in caso di locazione) a condizione che:

• sostengano le spese relative agli interventi (per la cui esecuzione è comunque richiesto il consenso del proprietario);
• gli immobili oggetto degli interventi siano detenuti in base ad un contratto di locazione regolarmente registrato al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente il predetto avvio (risposte a interpello Agenzia delle Entrate 6.9.2022 n. 444 e21.9.2022 n. 465).

Edifici interessati

La detrazione del 75% spetta per gli interventi effettuati “in edifici già esistenti”.

Vale per qualsiasi categoria catastale, sia per uffici, negozi, abitazioni, etc.

Quindi, come per la maggior parte delle detrazioni “edilizie”, gli interventi non devono inserirsi in un contesto edilizio di interventi di “nuova costruzione” e devono dunque avere per oggetto “edifici esistenti”. L’esistenza dell’edificio risulta provata dalla iscrizione dello stesso in Catasto (o dalla richiesta di accatastamento) e dal pagamento dell’IMU, ove dovuta.

Al pari delle altre agevolazioni per interventi edilizi, dovrebbero rimanere esclusi gli edifici iscritti in Catasto nella categoria F/3, la quale designa i “fabbricati o loro porzioni in corso di costruzione”.

Limite massimo di spesa

La detrazione nella misura del 75% delle spese sostenute è calcolata su un ammontare complessivo non superiore ad  Euro 50.000,00 per singola unità immobiliare. Si consideri che l’eventuale eccedenza può ricadere invece nell’altro bonus riguardante l’efficientamento energetico “Eco bonus”, al quale possono accedere anche i soggetti che agiscono in ambito di impresa e/o  professione; è il caso della sostituzione dell’impianto di riscaldamento con altro più efficiente in ambito di studio e/o ambulatorio.

Requisiti degli interventi

Per fruire dell’agevolazione, gli interventi volti al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche devono rispettare i requisiti previsti dal DM 14.6.89 n. 236, che regola  le Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche.

La medesima detrazione spetta anche per le spese sostenute per le opere di completamento dei predetti interventi, quali quelli di sistemazione della pavimentazione e di adeguamento dell’impianto elettrico nonché di sostituzione dei sanitari (cfr. risposta a interpello Agenzia delle Entrate 21.9.2022 n. 461).

Esempi di Spese ammissibili

Sono spese ammissibili:

• l’installazione di ascensori e/o montascale;
• la sostituzione di finiture (pavimenti antisdrucciolevoli, porte, infissi esterni, terminali degli impianti);
• la realizzazione di rampe per disabili;
• l’adeguamento dei servizi igienici, scale, parcheggi, percorsi e balconi;
• la sostituzione di porte, abbattimento di pareti, sostituzione di infissi con altezza non adeguata, si pensi alle maniglie non accessibili,
• il rifacimento o adeguamento dei servizi igienici;
• la sostituzione/installazione del citofono/video citofono;
• il rifacimento di scale e ascensori;
• l’inserimento di rampe interne e/o esterne all’edificio;
• la predisposizione di passi carrai per disabili e/o posti auto con relativi percorsi fino allo studio;
• il rifacimento impianto elettrico per rendere usufruibili gli interruttori agli ipo/non vedenti.

Gli interventi agevolabili sono veramente tantissimi e la presenza di un’aliquota iva al 4% rende l’intervento ancora più appetibile, oltre che migliorare la fruibilità della struttura nei confronti di clienti con disabilità.